Содержание статьи Ни одно серьезное строительство дома не начинается, пока по нему не будет составлена и утверждена смета. Это обязательный документ, который позволяет с высокой степенью точности рассчитать затраты на строительство ( рассказано в другой статье), а так же контролировать расходование средств в процессе возведения того или иного сооружения. Однако составление сметы на строительство дома непростое дело. Не только частный застройщик, но и не каждая подрядная организация сможет сделать это правильно, учитывая все статьи расходов и непредвиденных затрат.
Поэтому наиболее мощные строительные компании имеют свои сметные отделы, а компании поменьше могут обращаться в специализированные конторы, для которых составление смет является основным родом деятельности. Что такое смета, и зачем она нужен? Смета на строительство дома является финансовым документом и неотъемлемой частью договора на строительство дома, какой бы формы собственности не выступала организация подрядчик. При составлении сметы на строительство предполагается две основные категории затрат: — на строительные материалы; — на выполнение работ; При этом не обойтись без тщательной проработки технических и организационных вопросов, в частности: — определения объемов работ, — сроков строительства, — применяемых технологий, — количества материалов; — численности рабочего персонала; — прогноза объемов и этапов финансирования. Кроме того, смета на строительство дома позволяет четко отслеживать соответствие выполняемых работ утвержденному графику, что весьма удобно с точки зрения технического контроля и авторского надзора. Надо сказать, что составление сметы это процесс, который полностью себя оправдывает и окупает в процессе строительства дома.
Jan 13, 2017 - Имущество строительной фирмы «Городок», объявленной. По смете стоимость достройки МКД составляет 229 миллионов рублей.
Составление сметы на строительство дает возможность заказчику тщательно рассмотреть все этапы проведения работ, и если нужно внести поправки еще до начала выполнения работ в материале. Для строительной компании этот документ позволяет свести к минимуму бюрократию и неконтролируемое размножение бумажной и электронной документации.
Кроме того, имея проект и ориентировочную смету, заказчик получает возможность провести тендер на выполнение работ среди подрядных организаций. А в дальнейшем контролировать качество проведения работ и размер материального вознаграждения. Достаточно широкой практикой является заказ смет на конкретный объект разным проектным или строительным организациям. В результате клиент получает несколько смет с довольно широким ценовым диапазоном. Это возможно, поскольку в разных компаниях разные расценки, разные поставщики строительных материалов, разные транспортные средства и численность персонала. Соответственно, сравнив сметы, качественные показатели различных материалов, можно понять, в чем же разница. Строительные компании, которые дорожат своей репутацией, могут привлечь заказчика к обсуждению сметы, указывая при этом места, где и за счет чего можно сэкономить, а где экономия не приведет ни к чему хорошему.
Разделы сметы на строительство дома Смета на строительство дома включает в себя много позиций, которые на первый взгляд могут показаться необязательными. Но практика показывает, что это в полной мере себя оправдывает.
Например, эксплуатация транспорта, расходы на бюрократию, согласования, получения разного рода разрешений от чиновников. Кстати (обращаем на это внимание), как показывает практика, эта статья расходов может составлять до 15% от общей стоимости объекта. Но если говорить о позициях обязательных то сюда входят: — разработка и составление всех позиций сметной документации в соответствии с проектным решением; — проверка и оптимизация смет, в случае составленных их сторонней организацией; — защита и согласование смет в экспертных организациях; В каждой смете существует такая статья как непредвиденные расходы. В теории принято считать, что таких непредвиденных расходов может быть до 2%. Но на практике эта цифра может быть и 5, и 10%. При этом важно, что после всех обсуждений и согласований и внесения изменений смета на строительство дома должна быть официально одобрена и подписана самим заказчиком. Правила составления смет Составление смет как финансового документа имеет свои правила.
Некоторые из них дошли к нам еще со времен СССР. В те времена смета составлялась исключительно самой проектной организацией без какой-либо альтернативы. Она являлась неотъемлемой частью проектной документации. С тех самых пор утвердилась практика оценки стоимости составления сметы в прямой взаимосвязи с общей стоимости работ. Эта величина составляла по 10% стоимости проекта.
Но если тогда стоимость проекта оценивалась в 10% от общей стоимости строительно-монтажных работ, то смета всего проекта стоила около 1-2% от общей стоимости строительства. Кое-где такая формула действует и сейчас, особенно при разработке смет строительства государственных и бюджетных объектов. Однако такая практика и такая форма расчета встречается все реже. С внедрением компьютерных технологий прочес составления смет становится все более автоматизированным. Для этого было разработано немало автоматизированных программ, которые используют стандартизированную базу данных. Такой подход к делу в значительной степени упростил процесс составления сметы, но в то же время нивелировал фактор ее индивидуальности. Не слишком хорошо сказалось на ситуации и разнообразие в сфере ценообразования, в том числе и отсутствие единой нормативной базы коммерческого ценообразования.
На конечную цифру очень серьезно влияет уровень квалификации привлеченных специалистов. Ни для кого не секрет, что стоимость рабочей силы на теперешнем строительном рынке является очень и очень переменной величиной и, к сожалению, основной статьей экономии. Типы сметных расчетов Существует три основных модели составления смет: трудозатратный метод, расчет по укрупненным показателям и развернутая смета. Каждый из них имеет свои преимущества, и свое право на существование. Трудозатратный метод. Применяется, как правило, в тех случаях, когда речь идет о подряде бригад, которые как-бы выполнили работу.
В этом случае подрядчик всячески стремится не оставлять по себе концов, то есть координат, письменных подтверждений и договорных обязательств. Подрядчик называет заказчику некоторую сумму, необходимую для обеспечения заработной платы, которую рассчитывают исходя из укрупненного показателя стоимости строительно-монтажных работ, точнее за 1 м2 или метр погонный, или общей площади помещения. При этом услуги по доставке расходных материалов и по их комплектации полностью перекладывается на сторону заказчика и нигде далее не фигурируют в денежном выражении. Этот вариант может показаться достаточно заманчивым для заказчика ввиду низкой стоимости при полном непонимании системы формирования конечной суммы. При этом затраты на расходные материалы практически всегда сопоставимы с общей стоимостью работ. Метод, конечно, несколько примитивный, но, тем не менее, часто он единственно возможный при производстве работ с малобюджетным заказчиком и не слишком квалифицированным подрядчиком. Универсальный метод.
Оформляется такая смета в виде документа, в котором основные этапы работ перечислены в укрупненной форме. В отдельном приложении такой сметы дается список всех применяемых материалов, их рыночная цена и затраты на транспортировку.
Наличие такого документа позволяет заказчику конкретизировать стоимость наиболее распространенных видов строительных работ и их объемы. Кроме того, дает возможность заказчику провести выборочную проверку реальной стоимости применяемых материалов. Как правило, смета такого типа состоит не более чем из 60 видов расценок и 30—40 позиций по материалам. Но в данном варианте сметы помимо стоимости материалов появляются и дополнительные статьи затрат.
Это могут быть транспортные расходы в размере 5—7% от стоимости материалов, расходы на амортизацию инструмента. Остальное — накладные расходы —зарплата инженерного состава и руководства, аренда помещений, налоги и т.д. Планируемая прибыль «скрыта» либо в категорию заработной платы, либо в раздел стоимости материалов. Развернутая смета. Этот вариант предполагает полную подготовку пакета сметной документации по утвержденной законом форме. Такие сметные нормативы формируются на основе специальных технологических карт и калькуляций, а так же ряда технических условий и видов работ.
Организация, составляющая смету, обязана владеть последними достижениями в области технологии строительства, иметь самую последнюю информацию о новых материалах и технологиях. Данный вариант подготовки сметы наиболее перспективен еще и потому, что форма подачи сметной документации наиболее понятна и доступна среднестатистическому заказчику. Рассмотрим пример сметы на строительство капитального дома. Будут рассмотрены укрупненные сметы для домов площадью 100м2 и 200м2.
Смета на строительство дома площадью порядка 100 м2 Характеристика конструкции: — тип здания: кирпичное; — тип фундамента: блочный железобетонный ленточного типа, глубина 1,3 м; — тип стен: кирпичные, внешняя отделка штукатурка, — тип перекрытий: железобетонные плиты; — тип кровли; двускатная, стропильная; — окна пластиковые с трехкамерными стеклопакетами. Укрупненная смета дома площадью 100м2 Наименование работ Кол-во Цена, грн. Стоимость, грн. ФУНДАМЕНТНЫЕ И ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ Разработка и выемка грунта, выноска осей, планировка 27 м 3 210 5670 Подготовка основания из песка и щебня 7 м 3 170 1190 Монтаж ленточных железобетонных фундаментов 20 м 3 1300 26 000 Гидроизоляция боковая и горизонтальная 90 м 2 120 10800 Прочие работы компл.
9100 ВСЕГО 52760 Применяемые материалы по разделу Бетон сортовой тяжелый 20 м 3 500 10000 Гравийный, песок щебень 7 м 3 - 3200 Мастика битумная, гидроизоляция 90 м 2 - 8100 Арматура, щиты опалубки и прочие материалы компл. 9200 ВСЕГО 30500 СТЕНЫ, ПЕРЕКРЫТИЯ, ПЕРЕГОРОДКИ, КРОВЛЯ Кладка наружных стен и перегородок из кирпича 50 м 3 800 40 000 Сборка перегородок и каркасных стен 38 м 2 - 12000 Монтаж перекрытий, укладка балок 100 м 2 230 23000 Монтаж элементов крыши и обрешетки 110 м 2 220 24200 Изоляция утеплителем стен, перекрытий и покрытий 370 м 2 30 11100 Монтаж гидро- и пароизоляции 370 м 2 20 7400 Сборка металлического покрытия 110 м 2 170 18700 Монтаж оконных блоков компл. 14000 Прочие работы компл. 30000 ВСЕГО 180400 Применяемые материалы по разделу Раствор кладочный, кирпич рядный и лицевой компл. 40200 Обрезной пиломатериал (сосна) 15 м 3 2300 34500 Паро-, ветро- и гидрозащитные пленки 370 м 2 - 4400 Утеплитель минеральный волоконный 370 м 2 - 15200 Доборные элементы, металлический профилированный лист 110 м 2 - 30200 Пластиковые оконные блоки со стеклопакетом компл.
50000 Прочие материалы компл. 43000 ВСЕГО 217500 РАСХОДЫ НА ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ Устройство автономного водоснабжения компл. 9200 Строительство осадочного колодца компл. 7400 Электромонтажные и сантехнические работы компл. 30700 ВСЕГО 47300 Применяемые материалы по разделу Системы локального водоснабжения и водоочистки компл. 10600 Система местной канализации (септик) компл. 12400 Печь-каменка компл.
6100 Электромонтажное и сантехническое и оборудование компл. 12600 ВСЕГО 41700 РАСХОДЫ НА ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ Малярные, монтажные облицовочные, и столярные работы компл. 37000 ВСЕГО 37000 Применяемые материалы по разделу Половая доска, керамическая плитка вагонка, декоративный камень, дверные блоки, декоративные элементы, сухие смеси и прочие материалы лаки, краски. 48200 ВСЕГО 48200 ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА 655360 Смета на строительство дома площадью порядка 200 м2 Характеристика конструкции: — тип здания: кирпичное; — тип фундамента: монолитный железобетонный ленточного типа, глубина 1,0 м с горизонтальной гидроизоляцией; — тип стен: первый этаж кирпич; второй этаж деревянный брус, утепление минеральная вата; — тип перекрытий: деревянные; — тип кровли двускатная, конструкция стропильная, утепление: минеральная вата (100 мм), гидроизоляция: гидроизоляционная мембрана; кровля: металлочерепица; — окна пластиковые с двухкамерными стеклопакетами. Укрупненная смета дома общей площадью 200 м2 Наименование работ Кол-во Цена, грн. Стоимость, грн. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ И ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ Планировка, выноска осей, и выемка грунта 90 м 3 210 18900 Строительство оснований из щебня и песка, 25 м 3 130 3250 Строительство ленточных фундаментов из блоков 50 м 3 900 45 000 Гидроизоляция боковая и горизонтальная 230 м 2 140 32200 Прочие работы компл.
14000 ВСЕГО 113350 Применяемые материалы по разделу Блок фундаментный (ФБС) 67 шт. 300 20100 Раствор кладочный, бетон сортовой тяжелый 4 м 3 - 5200 Щебень гравийный, песок 25 м 3 - 10100 Гидроизоляция 230 м 2 - 10700 Арматура, опалубка и другие материалы компл.
9800 ВСЕГО 55900 СТЕНЫ, ПЕРЕКРЫТИЯ ПЕРЕГОРОДКИ, КРОВЛЯ Кладка несущих стен и перегородок из кирпича 90 м 3 700 63000 Монтаж железобетонных монолитных поясов, перемычек компл. 5600 Укладка плит перекрытий, монтаж балконов 212 м 2 100 21200 Монтаж металлических конструкций компл. 2700 Сборка каркаса крыши с устройством обрешетки 190 м 2 210 39900 Изоляция покрытий и стен утеплителем 610 м 2 30 18300 Устройство гидро- и пароизоляции 610 м 2 20 12200 Монтаж металлического покрытия 190 м 2 180 34200 Монтаж системы водостока компл. 6300 Установка и крепление оконных блоков компл. 15000 Прочие работы компл. 21000 ВСЕГО 239600 Применяемые материалы Кирпич рядный строительный 36 500 шт. 5100 183600 Раствор цементный кладочный 20 м 3 700 14000 Бетонные плиты перекрытия 212 м 2 340 72080 Арматура прокат сталь компл.
3000 Обрезной пиломатериал 14 м 3 2300 32200 Паро-, ветро-, гидрозащитные пленки 610 м 2 - 7100 Утеплитель минеральный 610 м 2 - 19300 Доборные элементы Металлический профилированный лист, 190 м 2 - 23000 Пластиковые оконные блоки компл. 30700 Система водостока (труба, желоб, хомуты) компл. 6700 Прочие материалы компл. 33000 ВСЕГО 424680 РАСХОДЫ НА ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ Строительство и отделка камина компл. 14000 Монтаж системы теплых полов компл. 13100 Монтаж сантехники и электрооборудования компл. 32300 ВСЕГО 59400 М атериалы и изделия применяемые по разделу Газовый водогрейный котел компл.
12600 Сантехническое и электроиехническое оборудование компл. 24300 ВСЕГО 39900 РАСХОДЫ НА ПРОВЕДЕНИЕ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ Малярные, облицовочные и столярные работы компл.
43700 ВСЕГО 43700 М атериалы и изделия, применяемые по разделу Паркетная доска, гипсокартон, керамогранит, лестница, дверные блоки, декоративные элементы, лаки, краски, сухие смеси и прочие материалы компл. 87500 ВСЕГО 87500 ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА 1064030. E elena 10 августа 2012 Цегляний будинок 186 м збудований в 2011 році: фундаментні роботи + матеріали = 40000 грн. Коробка 100000 грн., дах (англійська металочерепиця корус + 2 мансардні вікна велюкс = 45000 грн.
( без утеплення) 14 віконних виробів ( золотий дуб, 3-камерний склопакет) = 28 000 грн. Двері вхідні = 8000 грн, гаражні ворота = 8500 грн., штукатурні роботи всередині = 18000 грн. Стяжки = 8000 грн., електро проводка = 7000 грн. В наведені ціни входять матеріал та робота, постачання матеріалу виконувалось власними силами.
З Зураб 05 августа 2013 По Вашей смете выходит, что фундамент с накрытой коробкой дома площадью 186 м2 обошелся Вам в 185 тыс. Грн, или в 22 тыс.
Usb guard для windows 7 free. То есть квадратный метр кирпичного дома в состоянии 'под отделку' Вам обошелся в 118 долларов? Очень правдоподобно, если по ночами вы самостоятельно печете кирпичи и месите бетон. Кубический метр кладки стоит 320 грн. На дом 186 м2 - около 30000 грн. Без раствора, без материала; потом считаем: на одного каменьщика нужно хотя бы 2 разнораба — один готовит раствор, второй подает кирпич.
Строительный Городок Сметана
Потом считаем аренду спецтехники для размещения плит перекрытия. Только работа. Можно и материальчик посчитать: около 20000 кирпичей + раствор. В общем все ясно. Такие стройки можно ставить в один ряд с ударными стройками коммунизма: БАМом, Днепрогэс и т.д.